Bereits wenn Sie alleiniger Erbe einer Wohnung sind, müssen Sie viele Herausforderungen meistern, ohne zur Ruhe kommen zu können. Bei einer Erbengemeinschaft wird es noch komplizierter, der zeitliche sowie emotionale Druck steigt und oft kommt es zur Erbauseinandersetzung, die sogar vor Gericht landet.

Nicht nur bei einem Erbschaftsstreit, sondern generell, wenn mehrere Erben involviert sind, ist es wichtig, rechtzeitig einen Erbschein zu beantragen, denn er:

Sie können sowohl allein einen Teilerbschein beantragen, in dem nur Ihr Erbteil ausgewiesen wird. Oder Sie beantragen gemeinsam mit allen Miterben einen gemeinsamen Erbschein.

Alle Beteiligten einer Erbengemeinschaft sind gemeinsame Eigentümer der geerbten Wohnung – zumindest solange, bis das Nachlassgericht oder der Testamentsvollstrecker das Erbe als auseinandergesetzt erklärt. Bis dahin müssen alle berechtigten Erben sämtliche Entscheidungen einvernehmlich treffen und gemeinsam handeln, unabhängig davon, welche Pläne es für die Wohnungserbschaft gibt.

TIPP: Eine Erbengemeinschaft sollte durch Auszahlung der Miterben oder durch den einvernehmlichen Verkauf bzw. die Vermietung so früh wie möglich wieder aufgelöst werden. Denn bis das Erbe für auseinandergesetzt erklärt wird, haften Sie auch für die Verbindlichkeiten von Miterben. Aufgelaufene Betriebskosten, kommunale Gebühren usw., die von einzelnen Miterben nicht getragen werden können, werden automatisch von den anderen eingefordert.